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林若妍说的这些只是后世轻资产运营的一种基础模式,比较适合在产业园区内施展。更多高科技的那些配套,以书中的时代还无法满足,她此时并没有展开那么多畅想,未来几年什么网络服务平台,手机APP都爆发的时候,管理园区都是全套智能化数据化,比现在纯靠人力先进多了。现在忽悠得太过,短期内实现不了那会让人失望。
园区负责人当然没有超越时代的视角,听完林若妍此时这番话已经觉得是金玉良言,很有道理,思路豁然开朗。
他让林若妍提一个计划书,他这边也准备好整租的合同,以及相应的政策扶植文件。等着他先到区里的班子会上将事情说通,征得多数同意,做成会议纪要,然后才是落实正式的合同流程。
只要班子会通过,后续手续就都是形式问题了,他们会提前口头通知,林若妍也能先动手做设计,等走完正式合同流程,立刻动工开始装修打样。
通过沟通,林若妍意识到这个负责人是个人才,不止对于行政办事那套流程很精通,也很有眼界,愿意接受新事物。未来生物医药产业基地有这位坐镇,她的企业无论是做招商运营,还是只研发生产,都能有个能沟通的好领导罩着了。
那么到时候派谁盯着产业园打样的这摊事情呢?
豪宅项目在七月方案前就能完全确定下来,届时设计工作全面转入了施工图设计,那时创意更强的赵星星或许可以将精力投入到产业园这边,订着新的设计团队完成相关设计工作。
现在已经接近六月底了,等着大X区的班子上会讨论形成意见,通知到她这里,正好七月,时间上也差不多了。
但是豪宅的施工图设计肯定要专人盯着,这个时代还是有审图公司和审图流程的,国内大院画完施工图自己会先内部审核,京市还规定施工图要送外审,审核通过的图纸才能报送各种手续。这些内审外审之前,甲方各专业人员肯定是要将图纸都先看一遍的。
设计部目前只有赵星星这一位建筑专业人士,结构、水、暖、电、景观和室内各有一个。赵星星身为总监,部门管理和建筑专业的设计工作审图之类的都要兼顾,的确很累。
林若妍想到这里,喊来让人力总监和赵星星,让她们再招一个设计院总工那种角色,将来组织各专业审核施工图图纸。这位总工可以是退休返聘,从审图公司挖人也行,有一级注册建筑师的证书,除了本专业之外,还能将各专业图纸都看明白的。这样的人不要求多强的管理能力,也无需投入精力在看图之外,设计部还是让赵星星领导。
林若妍在现实世界里见过许多这样的情况,大设计院退休后的建筑师,专业能力很强,又无心当领导搞行政,除了去审图公司之外,就会被地产公司挖走坐镇。正经地产公司其实工作强度很大,管理和专业能力要求都很高,一个人掰成好几瓣用。而退休人士往往不爱管那些“闲杂”事,就看图说技术,别的不谈,也省心。
条件描述清楚之后,赵星星忽然想起一个人:“我本科大四那年实习是在京市一家老牌国企设计院,当时带我的那位女建筑师,因为身体不好岁数也过五十了,就办了内退,去了审图公司,不过还是喜欢做设计。我以往逢年过节都会打电话问候她一直保持着联系。她技术能力很强,我问问她有没有兴趣来咱们公司。”
温尔雅一听身体不好,岁数也大就不太敢要,但也不能薄了赵总监面子,就委婉说道:“按照林总和赵总监这边的需求,我会尽量找更多合适的候选人以供挑选。”
赵星星也反应过来,迎合道:“对,这个技术总把控很重要,应该多比较,候选人要精挑细选。我刚才只是推荐,最终还是林总定。”
林若妍心想五十多岁的老阿姨好啊,身体不好内退返聘,肯定是追求安逸的,不可能加班加点,说不定能给公司带来一些国企的松弛氛围,让其他年轻人也别那么卷了。
候选人技术上的能力看赵星星判断,人力资源把控的是相应的聘用流程,以及做背景调查。有这两位在,林若妍自认为并非专业人士,甚至连面试都推辞掉了。
结果,一时疏忽,当最终选定的赵星星推荐的老王专家入职之后,林若妍才发现,这位王总工与工程部总监老焦居然是同学。
而且老王前段时间身体不好做了手术之后,恢复的很不错,审图公司那种安逸让她呆不惯,原来的设计院进了一批年富力强的研究生,也已经没位置了。所以,那边拿着退休工资,这边就想出来私企闯荡一下。合同签顾问就行,社保都退休单位那边负责,不用上,林若妍只能是给开高工资弥补一下了。
当年老王和老焦学的都是工民建,一男一女号称当时的专业双璧。但并不是情侣,就那种不来电的跨越性别的“宿敌”。他们两人常年承包了各科的第一第二,就是位置时有互换。
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老王进了国企大设计院,老焦去了国企知名的建设工程公司。就因为学的是工民建,规划、建筑、结构、水暖电都是懂的,干工程可以,干设计那也是妥妥的全面型专家。
据说这位王总最喜欢的就是考证。不止有一级注册建筑师证书,还拿下了一级结构工程师和注册规划师、注册设备工程师、造价、咨询等等证书。以上随便哪个证书,都很难考,后来专业分的细了,要求考证之前必须有相关专业学历,以及多少年的工作经验。所以一般情况只学建筑设计的人是没可能考下别的种类的证书的。
同理,一张证书对应的是一个专业,别的专业的人或许其他证书努力背书也许有机会考下来,不过建筑设计有多门绘图考试,其中大设计这一科,六个小时纯手绘做一套方案,这根本不是其他专业的人能凭借机械训练达标的。
多种类证书集于一身的强人,大多数都是早年间学工民建,后来在设计院一线工作经验丰富,各专业图纸都接触过。这样的人可遇不可求,内驱动力十足。
尤其这位老王与老焦读书的时候就互相较劲,一个去了设计院要年年当先进争一流,一个去了建设工程公司,最苦最累的一线永远少不了他的影子。两个技术过硬的人,在各自岗位上奉献了几十年,兜兜转转在林氏地产公司再度相遇。
现在都是一头白发,青春不再,但是彼此对了一个眼神就已经明白,新的一轮较量立刻开始了。
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